知识产权

开云体育app下载安装 – ios/安卓/手机版app下载v6.9.61

>开云体育app,开云体育app下载,开云体育app下载安装,提供最快速最全面最专业的体育赛事,主要有以下栏目:中国足球、国际足球、篮球、NBA、综合体育、世界杯、英超、西甲、德甲、意甲、法甲、奥运、F1、网球、高尔夫、棋牌、彩票、视频."}” data-sheets-userformat=”{"2":12674,"4":{"1":2,"2":13624051},"10":2,"11":3,"15":"Arial","16":10}” data-sheets-formula=”="点击进入官网>>"&R[0]C[-1]&",提供最快速最全面最专业的体育赛事,主要有以下栏目:中国足球、国际足球、篮球、NBA、综合体育、世界杯、英超、西甲、德甲、意甲、法甲、奥运、F1、网球、高尔夫、棋牌、彩票、视频."” style=”font-size: 10pt; font-family: Arial;”>点击进入官网>>开云体育app,开云体育app下载,开云体育app下载安装,提供最快速最全面最专业的体育赛事,主要有以下栏目:中国足球、国际足球、篮球、NBA、综合体育、世界杯、英超、西甲、德甲、意甲、法甲、奥运、F1、网球、高尔夫、棋牌、彩票、视频.

在山东省东南部的黄海附近,有一座人口过千万、历史文化悠久的城市——临沂。是“三贤之乡”,东夷文化的发祥地,拥有中国著名集贸城、中国物流之都、中国书法名城、中国温泉城、中国美食之都等诸多美称。

最流行的标签是“南有义乌,北有临沂”,寥寥数语勾勒出临沂商贸物流业的发展格局。在这里,“想不出来就什么都不能买。”商贸物流业的发展不仅给城市注入了勃勃生机,也为其他产业的发展提供了源源不断的活水。

作为城市景观的底层基因,临沂房地产市场在过去的十年中逐渐成熟,“美好生活”逐渐成为现实。碧桂园头部房企入驻,为城市带来更多宜居产品,带动整个市场向现代化演进。“品质生活时代”悄然而至。

自去年市场调整潮以来,临沂楼市一直保持着难得的韧性和活力。得益于当地政府温和积极的政策支持,国庆期间当地多个房地产项目实现热销,购房者入市心态有所恢复但不乏理性。房企对后续政策支持和市场走势也抱有期待和信心。

行业研究机构表示,在全国286个城市中,临沂等城市前景较好,主要是人口多,经济发展好,产业转型成功。他们的内生购房需求、流动人口等潜在置业需求,将为楼市发展提供稳定支撑。

文化和活力之城

臧伟舒哀高泰,昨夜几朵桃花开。据《益州志》记载,益州治后东北有叶萍亭…初晓在上午,黎明刚刚打开,这是一个赏心悦目。旖旎的风光,让明代诗人有了“春来蓬莱绕城”的感慨。

上面提到的“叶萍小纪”一词描述了古代临猗的一个角落景象。历经时代的沧桑,曾经的“益州八景”有些已经不复存在,苍山、叶萍小溪、神风雪景都成了文献中的回忆。然而,在丰厚的历史积淀下,临沂这座城市展现出了新的活力。

从春秋时期祁阳建城,秦时属琅琊郡,到90年代国务院批准设立地级市,3000年来临沂不断脱胎换骨,一代又一代杰出人物在这里诞生。其中既有影响了中国历史进程的思想家、政治家、军事家,也有领军文人和工匠。

宗曾子、智胜诸葛亮、羲之、书法家颜真卿都出生或生活在这里。孔子七十二贤人中有十三位在临沂长大,《孙子兵法》、《孙膑兵法》竹简也在临沂出土。丰富的文化遗产在今天的临沂依然可见,一批文化艺术中心构成了当代临沂人的精神图谱。

穿越历史的长河,改革开放以来,临沂也抓住了时代的机遇。2000年基本实现与全国同步小康。两年来,逐步实现了“由大到强、由美到富、由新到精”的转变。全市经济运行稳中有进,质量有所提升。各大传统和新兴产业也各显神通,稳步发展。

中国商贸城是临沂经济最醒目的标签。资料显示,临沂商城核心区面积31平方公里,有专业批发市场123个,经营户10.2万户。产品覆盖27大类6万个品种,辐射全国30多个省、市、自治区,出口120多个国家和地区,日客流量30万人次。

其实早在春秋战国时期,临沂就出现了商品批发等早期贸易行为;到清末民初,临沂城商业贸易繁荣,各地商人络绎不绝,城内有银行百余家。改革开放以来,临沂出现了小摊、大棚、专业批发市场、现代商贸物流城、国际商城等五代市场,并逐渐演变成今天蓬勃发展的现代商贸格局。

市场的繁荣带动了当地物流业的发展。目前,临沂已有23个物流园区,配载线2000多条,覆盖所有县级以上城市,通达全国几乎所有港口和口岸。日均发货20万吨以上,成本比全国平均水平低20% ~ 30%。被中国交通运输协会授予“物流之都”称号。

在很多当地人看来,上述支柱产业的发展赋予临沂两大核心特征:韧性和活力。即使在经济周期调整时,临沂仍能保持发展弹性。在产业和人口的支持下,受各种危机事件的影响较小,地方政府的应对措施也越来越灵活。

品牌房企争相入驻

近十年来,临沂实现了经济转型和突破,房地产市场逐步发展成熟。不仅房价、地价随着城市的发展而上涨,许多名牌房企也争相入驻,见证着城市的复兴与升级。

据当地房产人士透露,早在2007年,临沂老城区的一个沿江项目开盘,均价仅3000多元,是城市的核心地段。2008年市场因经济危机出现小幅波动,2009年逐渐回暖,但大部分时间不温不火。从13年到16年,房价一直在几千元的位置。

随着碧桂园、万科、中南置地等品牌房企的到来,临沂本地市场开始发生变化。

在市场特别火爆的2017年,碧桂园率先进入临沂,此后逐渐加大投入。2018年,碧桂园在鲁南成立。当时的区域包括临沂、枣庄、日照三个地级市。地区总部设在临沂。现在经过战略调整,区域包括临沂、潍坊、日照、枣庄四个城市。

谈及为何将区域总部设在临沂,碧桂园鲁南大区副总裁徐新辉表示,临沂地理位置好,地处华东、鲁东南、黄海西岸和长三角经济圈、环渤海经济圈的结合部。它具有滨水特色,也是现代商业和物流中心,被誉为著名的商业城市和物流之都。

另外,临沂土地面积大,人口基数大,GDP山东前五,营商环境好。同时有着深厚的历史背景。基于这种考虑,碧桂园将鲁南区域总部放在了临沂。

随着碧桂园等品牌房企的入驻,临沂房地产市场也加速进入上行通道。根据柯睿的数据,2017年以来,临沂地价逐年上涨,到2020年,住宅用地成交楼面均价比2017年翻了一番。2020年是历年来宅基地交易的最高峰,城三区共有68宗宅基地交易,共计311万平方米。

由政府规划开发的北城新区格外引人注目。“两限一竞”新规出台后,碧桂园以总价24.54亿元和7.5亿元竞得北城一期宅地。本土房企和富锋联合以14.59亿元和4.6亿元配套费拿下北城二期宅地;中南溢价54%,2.6亿元,配套费拿下北城二期宅地,折合楼面价10162元/平方米。

与此同时,当地新房市场量价齐升。据临沂统计局数据显示,2021年上半年,临沂核心板块二手房成交价格突破2万元/平方米,拥有优质学区、配套成熟的北部新城一期二手房成交价格快速上涨,部分小区甚至达到2.04万元/平方米。

碧桂园拿下的上述地块,就是云顶项目现在所在的位置。徐新辉说,云顶项目位于临沂北部城市核心,项目两侧是主干道,附近有很多商业综合体,离市政府和公园都很近。可以说是临沂的核心地块。

此后,碧桂园陆续开发多个项目,2018年至今共收购11个项目。根据临沂的销售指标,碧桂园在当地市场一直排名第一,直到去年市场高峰期。其中,云顶项目一开盘就热销,不仅获得了业界和购房者的认可,也培养了一大批管理者。

回顾过去五年,自从碧桂园扎根临沂以来,越来越多的房企来到这里,看好临沂的发展。徐新辉说,临沂是一个比较开放的城市,城市规划具有前瞻性。沂河两岸不亚于杭州的钱塘江。当地人民心地善良,商人众多,城市充满活力,吸纳周边县城人口的能力很强。进入临沂碧桂园,享受当地的营商环境红利,以及城市发展的包容与活力,可以说是恰到好处。

与城市共生共荣

不容忽视的是,2021年下半年以来,房地产市场进入新一轮调整周期,多个热点城市楼市温度下降,临沂市场也进入理性发展阶段。中国指数研究院数据显示,2022年1-8月,临沂TOP10房企销售金额合计192.3亿元,同比减少。

在碧桂园路南区域云顶项目总经理戴福川看来,整个房地产市场环境对临沂有一定影响,但没有其他城市那么大。项目的月成交量还是比较稳定的,国庆期间的销售也比较亮眼。企业也会和政府沟通,导致一些积极政策的出台,整个市场在政府的掌控下相对稳定。

临沂出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,包括个人首次购买新建商品住房、人才住房政策、公积金贷款额度调整等措施。

此外,当地政府还组织了2022年秋季房地产交易会,鼓励参展商开展购房让利、送礼等活动。凡在展会购房并在规定时间内网签的,将获得官方补贴5万元,以及开发商在自身优惠范围内进一步优惠5万元;房产证补贴80%的契税。

戴川认为,临沂虽然人口基数比较大,但城市化进程目前只有50%左右,与二线城市还有差距。所以人口红利还是有的,改善和刚需都很充裕。从客户群体来看,从事批发、物流业务的本地人很多,来这里投资创业的人也很多,构成了市场上主要的改善型客户群体。

随着伊河新区规划建设的实施,当地医疗、教育、交通等基础设施日趋完善。政府接受企业和民众的“向上管理”,逐步完善“口袋公园”等居住环境建设,对购房者,尤其是追求居住条件改善的“多子女家庭”具有巨大吸引力。

从根本上说,房地产是一个城市面貌的基础。房企的发展得益于城市产业、人口、政策的红利,反过来又有助于城市人居环境的升级,可谓共生共荣。

比如临沂的商贸物流业发达,很多货物都转移到这里来降低成本。南来北往的人很多,城市的活力很足,为企业投资土地、打造产品提供了支持和方向。碧桂园在临沂拿地时,会考虑到行业相关人群的特点,打造刚需或改善型产品。

作为全国头部房企,碧桂园的交易能力和产品打造能力也助推了当地房地产市场的升级。比如每月一次的“业主大会”、企业微信“蜂巢行动”、工程质量第三方检测、项目产品力打造等,都有助于当地美好人居的实现。

房企深度发展后,也会把自己的其他产业落地,助力城市的多元化发展。今年,广东郝云科技有限公司与山东省临沭县人民政府现代农业高端智能装备项目签约仪式在临沂举行。项目总投资50亿元,年产100-500马力拖拉机10000台,产值160亿元。

徐新辉说,临沂农业和机械制造业比较发达,可以说是山东的粮仓基地。碧桂园不仅有房地产业务,还有建筑机器人、现代农业等多元化业务。现代农业相对成熟。先进的农业机器人引入临沂,符合当地的基础条件和需求,也能帮助公司真正培育临沂。

从长期来看,临沂的房地产市场仍然充满韧性。根据当地政府的规划,到“十四五”末,全市城市化率要达到62%以上,主城区建成区面积要达到400平方公里,成为鲁南苏北地区区域性中心城市、区域性消费中心城市和重要的旅游目的地城市。

徐新辉认为,临沂虽然是地级市,但发展规模有着踩二线城市,踩三线城市的水平。目前各地都在积极出台政策,在“住不炒”的框架下,有望迎来房地产调整后的回暖趋势。从中长期来看,疫情防控趋势、居民消费能力的可持续性、地缘政治潜在风险等因素都会影响房地产的发展方向。